Kalkulator podwyżki czynszu
Wpisz obecny i nowy czynsz — sprawdź kwotę podwyżki i najwcześniejszą datę, od której może legalnie obowiązywać.
Kiedy podwyżka czynszu wchodzi w życie?
Przy najmie zwykłym podwyżkę wprowadza się przez wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem 3-miesięcznego okresu, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów). Nowa stawka obowiązuje od dnia następnego. Najem okazjonalny rządzi się inaczej — decyduje umowa, nie art. 8a.
Podwyżka wymaga wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem 3-miesięcznego okresu, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego — nowa stawka obowiązuje od następnego dnia (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów).
Keyloo pilnuje terminów podwyżek i historii czynszu, a zawiadomienie o zmianie wysokości wygenerujesz jednym kliknięciem — z poprawną datą i formą.
Załóż darmowe kontoWaloryzacja a podwyżka — czy to to samo?
W praktyce mówi się o obu zamiennie, ale to różne instrumenty. Podwyżka z art. 8a to jednostronne wypowiedzenie wysokości czynszu przez właściciela. Waloryzacja (indeksacja) to zmiana czynszu na podstawie klauzuli zapisanej w umowie najmu — np. o wskaźnik inflacji GUS — i obowiązuje na warunkach z umowy, bez trybu z art. 8a. Jeśli najemca się nie zgadza, zostaje mu wyłącznie wypowiedzenie umowy.
Zanim zdecydujesz o podwyżce, sprawdź w kalkulatorze rentowności najmu, jak nowa stawka czynszu wpłynie na zwrot z inwestycji.
To materiał informacyjny, nie porada prawna. Opisane zasady odzwierciedlają stan prawny na dzień 2026-07 — w indywidualnej, spornej sytuacji skonsultuj się z prawnikiem.
Najczęstsze pytania o podwyżkę czynszu
Czy podwyżkę czynszu trzeba zgłaszać pisemnie?+
Ustawa nie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności tak jak przy wypowiedzeniu umowy, ale forma pisemna jest zdecydowanie zalecana dla celów dowodowych — to Ty musisz wykazać, kiedy i jak zawiadomienie dotarło do najemcy.
Czy najem okazjonalny podlega tym samym zasadom?+
Nie. Art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania do najmu okazjonalnego (art. 19e). Zmianę wysokości czynszu reguluje tam wyłącznie umowa — aneks albo klauzula waloryzacyjna (indeksacja).
Jak często można podnosić czynsz?+
Nie częściej niż co 6 miesięcy od poprzedniej podwyżki (art. 9 ust. 1b ustawy o ochronie praw lokatorów). Kalkulator liczy tylko termin i kwotę pojedynczej podwyżki — częstotliwość musisz sprawdzić względem własnej historii czynszu.
Co jeśli najemca nie zgadza się na podwyżkę?+
Podwyżka wchodzi w życie niezależnie od zgody najemcy, o ile zachowano termin i formę. Jeśli najemca się nie zgadza, jego jedyną opcją jest wypowiedzenie umowy najmu na czas nieoznaczony — do czego zawsze ma prawo.
Powiązane darmowe narzędzia
Podwyżkę wprowadzisz jednym wpisem
Keyloo zmienia czynsz od wskazanego miesiąca, przelicza kolejne naliczenia i informuje najemcę — bez ręcznego poprawiania każdej płatności.
Załóż darmowe kontoZałóż darmowe konto i dodaj pierwsze mieszkanie w kilka minut — bez karty, z 30 dniami planu Plus na start.
Zobacz wszystkie darmowe narzędzia