Kalkulator rozliczenia mediów z najemcą
Wpisz kwotę z rozliczenia i daty najmu — kalkulator policzy udział najemcy proporcjonalnie do dni i saldo wpłaconych zaliczek.
Keyloo pilnuje zaliczek na media przez cały najem i podpowiada rozliczenie okresowe z realnych wpłat — z historią, którą obie strony widzą.
Załóż darmowe kontoKiedy rozliczać proporcją, a kiedy po licznikach?
Wspólnota lub spółdzielnia rozlicza zaliczki na media zwykle raz na pół roku albo raz w roku — a najem rzadko pokrywa się z tym okresem co do dnia. Gdy najemca mieszkał tylko część okresu, najprostszym uczciwym podziałem jest proporcja po dniach. Jeszcze dokładniejsze jest rozliczenie po realnym zużyciu — o ile przy przekazaniu mieszkania spisano stany liczników w protokole zdawczo-odbiorczym. Niedopłatę z rozliczenia można potrącić z kaucji przy zakończeniu najmu — policzysz to w kalkulatorze rozliczenia kaucji. Pełen poradnik: rozliczenie mediów w najmie.
Najczęstsze pytania o rozliczenie mediów
Jak rozliczyć media, gdy najemca mieszkał tylko część okresu rozliczeniowego?+
Najprościej proporcjonalnie do dni najmu w okresie — udział najemcy to liczba dni najmu podzielona przez długość okresu. Jeśli masz stany liczników z protokołu zdawczo-odbiorczego, dokładniejsze jest rozliczenie po realnym zużyciu.
Czy zaliczki na media są przychodem przy ryczałcie?+
Nie, jeśli umowa najmu zobowiązuje najemcę do pokrywania mediów — wtedy zaliczki to przepływ, nie Twój przychód. Podatek liczysz od samego czynszu najmu.
Czy mogę żądać dopłaty za media po zakończeniu najmu?+
Tak — rozliczenie mediów za okres najmu należy się niezależnie od tego, że umowa już się skończyła. Niedopłatę można potrącić z kaucji, o ile jest udokumentowana (rozliczenie wspólnoty, stany liczników z protokołu).
Wspólnota rozlicza raz w roku, a najemcy się zmienili — jak to podzielić?+
Każdemu najemcy przypisz udział proporcjonalny do dni jego najmu w okresie rozliczeniowym (albo według stanów liczników z protokołów, jeśli je spisano). Suma udziałów wszystkich najemców i pustostanów składa się na pełną kwotę z rozliczenia.
Przestań ganiać za czynszem
Załóż darmowe konto i dodaj pierwsze mieszkanie w kilka minut — bez karty, z 30 dniami planu Plus na start.
Załóż darmowe konto