Kalkulator rentowności najmu
Zanim kupisz mieszkanie na wynajem, sprawdź, ile realnie zarobisz — z uwzględnieniem remontu, opłat, pustostanu i podatku ryczałtowego.
„Twoje opłaty" to koszty, które ponosisz Ty (wspólnota, ubezpieczenie, zarządzanie) — nie wliczaj mediów ani opłat, które pokrywa najemca.
Kalkulator zakłada zakup gotówkowy (bez kredytu) i ryczałt jako formę opodatkowania — cash-on-cash równa się wtedy rentowności netto. To orientacyjne szacunki, nie porada inwestycyjna.
Gdy już kupisz mieszkanie, Keyloo pilnuje wpływów czynszu, liczy ryczałt z realnych wpłat i przypomina o terminach — rentowność z arkusza staje się rentownością, którą realnie kontrolujesz.
Załóż darmowe kontoJak liczymy rentowność brutto i netto?
Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez całą inwestycję — cenę zakupu plus koszt remontu. To punkt wyjścia, ale nie mówi, ile naprawdę zostaje Ci w kieszeni.
Rentowność netto odejmuje Twoje roczne koszty (wspólnota, ubezpieczenie, zarządzanie) oraz podatek. Podatek liczymy tak samo jak kalkulator podatku od najmu — ryczałtem 8,5% / 12,5% od pełnego czynszu, bez odliczania kosztów.
Co to jest cash-on-cash return?
Cash-on-cash to zwrot liczony od realnie zaangażowanego kapitału. Przy zakupie za gotówkę cały koszt mieszkania to Twój wkład, więc cash-on-cash równa się rentowności netto. Gdybyś kupował na kredyt, licznikiem nadal byłby roczny przepływ, ale mianownikiem — tylko wkład własny; ta wersja kalkulatora zakłada zakup gotówkowy.
Dlaczego pustostan obniża rentowność?
Każdy miesiąc bez najemcy to miesiąc bez czynszu — ale Twoje opłaty stałe biegną dalej. Dlatego kalkulator liczy czynsz tylko za miesiące faktycznego najmu, a koszty właściciela za pełny rok. Realistyczne założenie pustostanu (zwykle 0,5–1,5 miesiąca rocznie) potrafi odjąć nawet cały punkt procentowy od rentowności netto.
Najczęstsze pytania o rentowność najmu
Co to jest rentowność najmu brutto?+
To roczny czynsz podzielony przez całkowitą inwestycję (cena zakupu plus remont), wyrażony w procentach. Nie uwzględnia kosztów ani podatku — pokazuje surowy potencjał mieszkania.
Czym różni się rentowność netto od brutto?+
Rentowność netto odejmuje od czynszu Twoje roczne koszty (wspólnota, ubezpieczenie, zarządzanie) oraz podatek ryczałtowy. To realny zwrot, który zostaje Ci w kieszeni.
Co to jest cash-on-cash return?+
To stosunek rocznego przepływu gotówki po podatku do realnie zaangażowanego kapitału. Przy zakupie gotówkowym równa się rentowności netto; przy zakupie na kredyt liczyłaby się tylko od wkładu własnego.
Jak podatek wpływa na rentowność?+
Ryczałt od najmu prywatnego (8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie, 12,5% powyżej) liczy się od pełnego czynszu, bez odliczania kosztów. Kalkulator uwzględnia go w rentowności netto.
Dlaczego pustostan obniża rentowność?+
Każdy miesiąc bez najemcy to miesiąc bez czynszu, ale Twoje opłaty stałe (wspólnota, ubezpieczenie) biegną dalej. Nawet 1–2 miesiące pustostanu rocznie zauważalnie tną realny zwrot.
Przestań ganiać za czynszem
Załóż darmowe konto i dodaj pierwsze mieszkanie w kilka minut — bez karty, z 30 dniami planu Plus na start.
Załóż darmowe konto