Umowa najmu miejsca postojowego (garażu) — wzór

Pełny wzór umowy najmu miejsca postojowego — PDF i Word (DOC)

Ten sam wzór, którego używa Keyloo przy miejscu postojowym lub garażu. Wersja do druku zakłada umowę na czas nieoznaczony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Pobierz plik PDF albo DOC (Word) do edycji, skopiuj tekst albo wydrukuj go i uzupełnij kropkowane linie.

Umowa najmu miejsca postojowego

zawarta dnia .......................... w .......................... pomiędzy:

Wynajmującym: .........................., ..........................

a

Najemcą: .........................., PESEL: .........................., e-mail: .........................., tel.: ..........................

zwanymi dalej łącznie „Stronami”; została zawarta umowa, zwana dalej „Umową”, o treści następującej:

§1. Przedmiot najmu

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do miejsca postojowego położonego pod adresem: .........................., o powierzchni .......................... m² (zwanego dalej „Miejscem postojowym”).

2. Wynajmujący oddaje Najemcy Miejsce postojowe do wyłącznego używania w celu parkowania pojazdu, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.

3. Najemca oświadcza, że obejrzał Miejsce postojowe i nie wnosi zastrzeżeń co do jego stanu.

§2. Przekazanie i dostęp

1. Wydanie Miejsca postojowego oraz jego zwrot po zakończeniu najmu Strony potwierdzają protokołem zdawczo-odbiorczym, w którym wskazują przekazane piloty, klucze lub karty dostępu.

2. Najemca zwraca przekazane piloty, klucze i karty dostępu najpóźniej w dniu zwrotu Miejsca postojowego. Koszt wymiany utraconych lub uszkodzonych urządzeń dostępu ponosi Najemca.

§3. Sposób korzystania

1. Najemca może korzystać z Miejsca postojowego wyłącznie w celu parkowania pojazdu oraz zobowiązuje się przestrzegać regulaminu garażu i porządku domowego obowiązującego w budynku.

2. Najemcy zabrania się w szczególności: 1) przechowywania na Miejscu postojowym materiałów łatwopalnych, wybuchowych lub żrących; 2) wykonywania napraw pojazdu, z wyjątkiem drobnych czynności obsługowych; 3) składowania rzeczy w sposób utrudniający korzystanie z garażu innym osobom.

3. Umowa nie jest umową przechowania ani strzeżenia pojazdu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za pojazd Najemcy ani za rzeczy w nim pozostawione.

§4. Czynsz

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości .......................... miesięcznie. Czynsz obejmuje opłaty administracyjne dotyczące Miejsca postojowego (na rzecz właściwej wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej), których wysokość na dzień zawarcia Umowy wynosi .......................... i może ulec zmianie stosownie do naliczeń administracji.

2. Czynsz najmu jest płatny z góry do ........................... dnia każdego miesiąca, ...........................

§5. Kaucja

1. Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję zwrotną w wysokości .......................... najpóźniej w dniu wydania Miejsca postojowego.

2. Kaucja zabezpiecza należności Wynajmującego z tytułu najmu, w szczególności zaległy czynsz oraz koszty naprawy szkód i wymiany urządzeń dostępu.

3. Wynajmujący zwraca kaucję, bez oprocentowania, w terminie .......................... od dnia zwrotu Miejsca postojowego, po potrąceniu należności, o których mowa w ust. 2.

§6. Podnajem

Najemca nie może oddać Miejsca postojowego do bezpłatnego używania ani go podnająć osobie trzeciej bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

§7. Okres obowiązywania i wypowiedzenie Umowy

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym uprzedzeniu Najemcy i bezskutecznym upływie udzielonego mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu (art. 672 i 687 Kodeksu cywilnego), a także jeżeli Najemca, mimo upomnienia, używa Miejsca postojowego w sposób sprzeczny z Umową lub z jego przeznaczeniem (art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego).

§8. Zwrot Miejsca postojowego

1. W dniu ustania najmu Najemca zobowiązany jest opróżnić Miejsce postojowe z pojazdu i innych rzeczy oraz zwrócić je Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, wraz z urządzeniami dostępu.

2. Za każdy miesiąc korzystania z Miejsca postojowego po ustaniu najmu Najemca zapłaci Wynajmującemu wynagrodzenie w wysokości dotychczasowego czynszu, niezależnie od innych roszczeń Wynajmującego.

§9. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Co zawiera wzór umowy

• Przedmiot najmu — adres, numer miejsca i powierzchnia, wyłącznie do parkowania pojazdu.
• Przekazanie i dostęp — protokół z listą pilotów, kluczy i kart, obowiązek ich zwrotu i koszt wymiany utraconych.
• Sposób korzystania — regulamin garażu, zakaz przechowywania materiałów łatwopalnych i napraw pojazdu. Umowa nie jest umową przechowania ani strzeżenia auta.
• Czynsz i kaucja — kwota, termin płatności, wysokość kaucji i termin jej zwrotu.
• Podnajem — tylko za pisemną zgodą wynajmującego.
• Okres i wypowiedzenie — okres wypowiedzenia oraz wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zaległościach i przy używaniu miejsca niezgodnie z umową.
• Zwrot miejsca — opróżnienie i wynagrodzenie za korzystanie po zakończeniu najmu.

Garaż a mieszkanie — co się różni

Ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4). Osobno wynajmowane miejsce postojowe do nich nie należy, więc do takiego najmu stosuje się sam Kodeks cywilny.

Wyjątek: garaż będący pomieszczeniem przynależnym do mieszkania, wynajmowany razem z mieszkaniem w jednej umowie, dzieli zasady mieszkania. Wtedy skorzystaj ze wzoru umowy najmu mieszkania.

Wypowiedzenie i zaległości

• Czas nieoznaczony. Obowiązują terminy z umowy. Gdy umowa ich nie podaje, przy czynszu miesięcznym jest to miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 KC), a przy najmie lokalu — 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688 KC). Zamknięty garaż jako lokal użytkowy raczej podpada pod art. 688, miejsce w hali garażowej (udział) raczej pod art. 673. Sprawa jest sporna, dlatego wzór Keyloo przyjmuje 3 miesiące. Właściciel nie musi podawać przyczyny.
• Czas oznaczony. Wypowiedzenie jest możliwe tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 KC), dlatego warto je w niej wpisać.
• Zaległości. Przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności można wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów (art. 672 KC). Przy najmie lokalu trzeba wcześniej pisemnie uprzedzić najemcę i dać mu dodatkowy miesięczny termin na zapłatę (art. 687 KC). Bezpieczniej robić tak zawsze — zacznij od wezwania do zapłaty.
• Używanie niezgodne z umową. Jeśli najemca mimo upomnienia używa miejsca w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, można wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów (art. 667 § 2 KC).

Dla porównania: przy mieszkaniu zasady opisuje wzór wypowiedzenia umowy najmu.

Podatek od wynajmu miejsca postojowego

Osoba fizyczna wynajmująca miejsce postojowe prywatnie płaci ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (art. 2 ust. 1a ustawy o ryczałcie): 8,5% przychodu do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki (art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a).

• Limit 100 000 zł liczy się na podatnika i jest wspólny dla wszystkich najmów prywatnych — czynsz z garażu dodajesz do czynszów z mieszkań.
• Małżonkowie mają każdy własny limit. Gdy złożą oświadczenie, że całość przychodu opodatkowuje jeden z nich, jego limit wynosi 200 000 zł (art. 12 ust. 13).
• Ryczałt wpłacasz do 20. dnia następnego miesiąca (albo kwartalnie), a zeznanie PIT-28 składasz od 15 lutego do 30 kwietnia.
• Przy ryczałcie nic się nie odlicza. Opłaty administracyjne nie są przychodem tylko wtedy, gdy umowa przerzuca je na najemcę, a Ty jesteś jedynie pośrednikiem w ich przekazaniu (interpretacja KIS 0112-KDIL2-2.4011.346.2025.2.MM). Czynsz „z opłatami” w jednej kwocie jest przychodem w całości.

Kwotę za konkretny miesiąc policzysz w kalkulatorze podatku od najmu.

VAT i kasa fiskalna

VAT. Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT obejmuje najem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Miejsce postojowe wynajmowane osobno z niego nie korzysta. Osoba prywatna jest jednak zwolniona podmiotowo, dopóki wartość jej sprzedaży nie przekroczy 240 000 zł (art. 113 ust. 1, od 1 stycznia 2026 r.).

Kasa fiskalna. Od 1 kwietnia 2026 r. usługi parkingowe (parkowanie samochodów) nie korzystają ze zwolnienia z ewidencji na kasie. Komunikat KAS z 1 kwietnia 2026 r. wskazuje jednak, że stały najem miejsca — konkretne miejsce dla jednego najemcy, umowa najmu, brak rotacji i stała opłata niezależna od czasu postoju — to najem nieruchomości, a nie usługa parkingowa. Przy takim najmie zwolnienie z kasy przysługuje m.in. wtedy, gdy najemca płaci przelewem, a z opisu przelewu wynika, czego dotyczy płatność. Interpretacje indywidualne bywały w tej sprawie odmienne, więc w razie wątpliwości zapytaj doradcę podatkowego.

Najemca nie oddaje miejsca — co zrobić

Okres ochronny zimą i lokal socjalny to instytucje ustawy o ochronie praw lokatorów — przy miejscu postojowym ich nie ma. Nie znaczy to jednak, że możesz działać na własną rękę: nie wolno samowolnie naruszać posiadania, nawet gdy posiadacz jest w złej wierze (art. 342 KC), a najemca może żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 344 KC).

• Nie blokuj wjazdu, nie zmieniaj pilota ani kodu, nie odholowuj auta.
• Wezwij najemcę na piśmie do wydania miejsca — po ustaniu najmu ma obowiązek je zwrócić (art. 675 § 1 KC).
• Jeśli to nie pomoże, złóż pozew o wydanie (art. 222 § 1 KC), a po wyroku skieruj sprawę do komornika.
• Za czas korzystania bez umowy możesz żądać wynagrodzenia (art. 224–225 KC); wzór umowy przewiduje je w § 8 w wysokości dotychczasowego czynszu.

Miejsce postojowe w Keyloo

W Keyloo garaż lub miejsce postojowe dodajesz jako osobny typ nieruchomości. Umowę generujesz z tego wzoru, klauzula wypowiedzenia stosuje reguły Kodeksu cywilnego zamiast ustawy lokatorskiej, a czynsz trafia do tego samego ryczałtu co mieszkania — z jednym limitem 100 000 zł.

Stan prawny: październik 2026. To materiał informacyjny, nie porada prawna ani podatkowa — w indywidualnej, spornej sytuacji skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą podatkowym.